НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ
   NATIONAL INSTITUTE OF ECONOMICS
(495) 226-95-33    226-95-34    226-95-35

НОВОСТИ О НАС УСЛУГИ КЛИЕНТЫ ПАРТНЕРЫ КОНТАКТЫ ВАКАНСИИ

оценка (главная) | кратко об оценке
порядок работы | документы | методики
законы | стандарты | статьи
ПО для оценки недвижимости

раздел сайта: оценка (главная) / оценка инвестиционных проектов

ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

Перечень необходимых документов и информации для определения стоимости и сроков работы по оценке инвестиционного проекта:


1.Цель оценки (для чего нужен Отчет об оценке).

2.Предполагаемая дата оценки (дата определения стоимости).

3.Сведения об участии в инвестиционном проекте государства или иных государственных, региональных, муниципальных образований и учреждений.

4.Копия правоустанавливающих документов на недвижимость (земля, здания).

5.Краткое описание сути инвестиционного проекта.

6.Основные характеристики инвестиционного проекта или бизнес-плана.

7.Сводный сметный расчет (при наличии).

Минимальная стоимость работы по оценке инвестиционных проектов:


От 30 000 рублей.

Минимальные сроки работы по оценке инвестиционных проектов:


От 5 рабочих дней



Следует различать стоимостную и экономическую оценку инвестиционных проектов. Стоимостная оценка подпадает под действие оценочного законодательства. Она подразумевает формирование Отчёта по оценке инвестиционного проекта (контракта), который полностью должен соответствовать действующему оценочному законодательству и стандартам оценки. Экономическая оценка инвестиционного проекта или оценка экономической эффективности инвестиционного проекта не налагает жёстких норм и правил в расчётах, и оформлении результатов. По сути, эти оценки одинаковые, но преследуют несколько разные цели.

Цель стоимостной оценки инвестиционных проектов - определить стоимость инвестиционного проекта на чётко заданную дату оценки в соответствии с действующими стандартами оценки и получить Отчёт по оценке инвестиционного проекта. Данный Отчёт, как правило, может понадобиться для определённых ситуаций. Например, для формального сопровождения сделок купли-продажи части проекта (для вхождения в проект со-инвесторов), привлечения заёмных средств на реализацию инвестиционного проекта в банке, либо инвестиционных фондах и прочее.

Цель оценки эффективности инвестиционных проектов - принять инвестиционное решение и не предполагает точное соблюдение норм и правил действующего оценочного законодательства. Поэтому результаты оценки эффективности инвестиционных проектов имеют более свободные требования, как по оформлению результатов, так и в методологии расчётов, которые в большей степени зависят от целей оценки и дальнейшего их применения. Оценка эффективности инвестиционных проектов нужна, как правило, при выборе инвестиционного проекта для инвестирования средств, либо при отклонении или принятии конкретного инвестиционного проекта.

Оценка инвестиционных проектов представляет собой оценку вложения (инвестирования) средств в будущий бизнес (проект, контракт и т.д.). При этом формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разными - от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимости.

Оценка инвестиционного проекта предполагает определение его финансовой состоятельности, экономической эффективности, соотнесения дохода с рисками.

Оценка инвестиционного проекта сводится к построению и анализу модели реализации инвестиционного проекта. При оценке инвестиционного проекта необходимо выделить факторы, которые принципиально влияют на его эффективность и реализацию. Как правило, при оценке эффективности инвестиционного проекта ключевыми факторами являются: рентабельность вложения средств в инвестиционный проект; сроки окупаемости инвестиций; степень и факторы риска, оказывающие определяющее влияние на результат.

Иногда, определением эффективности инвестиционного проекта занимаются уже в ходе его реализации. В этом случае, важно понимать необратимость уже осуществленных вложений и оценивать эффективность планируемых решений.

Точность результатов оценки инвестиционного проекта, во многом зависит от полноты и достоверности исходных данных и от корректности методов, использованных при их анализе.

Услуги по оценке инвестиционного проекта включают в себя:

- анализ и распределение рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта;

- оценка финансовой жизнеспособности предприятий, представивших инвестиционный проект;

- анализ ТЭО и бизнес планов.

Например, при оценке инвестиционного проекта на объект строительства, все данные об инвестиционном проекте детально анализируются. Проводится исследование рынка и определяется баланс спроса и предложения, а также ценовая ситуация, включая:

- изучение инфраструктуры в месте нахождения объекта;

- изучение тенденций развития рынка недвижимости;

- исследование уровня спроса и предложения на вид запланированной застройки в данном районе;

- прогнозирование уровня и структуры спроса на вид запланированной застройки в рассматриваемом районе.


Страница защищена от нарушения копирования веб – содержимого сайта Copyscape